Warum potenzielle Kunden Vertriebsmitarbeiter nicht mögen

Das Trackforce-Team

Trackforce

31. August 2015 · 12 Minuten Lesezeit

Beratungsorientiertes Verkaufsgespräch zum Thema Sicherheit mit einem Interessenten

Vertriebsmitarbeiter genießen in den meisten Branchen eher einen schlechten Ruf. Das typische Bild eines Verkäufers ist das eines Mannes mit nach hinten gegeltem Haar, der schnell redet und alles sagen oder tun würde, um einen Geschäftsabschluss zu erzielen. Diese negative Wahrnehmung, gepaart mit dem schlechten Ruf in Bezug auf Verantwortungsbewusstsein, unter dem die Sicherheitsbranche ohnehin schon leidet, macht es für Vertriebsmitarbeiter und Manager für Geschäftsentwicklung bei Sicherheitsunternehmen extrem schwierig, wirklich eine Verbindung zu potenziellen Kunden aufzubauen.

Um der natürlichen Abneigung der Kunden gegenüber Vertriebsmitarbeitern wirksam entgegenzuwirken, müssen wir sie zunächst verstehen. Warum mögen potenzielle Kunden keine Vertriebsmitarbeiter, und was können wir tun, um sie dazu zu bringen, diese anfängliche Abneigung zu überwinden?

Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Die Abneigung hängt in der Regel mit dem Zeitpunkt zusammen, nicht mit dem Umsatz.
    Ein Immobilienverwalter, der mitten in einer Krise steckt, hat nichts gegen Sie, sondern mag es nicht, gestört zu werden. Wenn Sie den Ansprechpartner fragen, wann und wie Sie Kontakt aufnehmen können, lässt sich das Problem größtenteils lösen.
  • Potenzielle Kunden interessieren sich für ihre Immobilie, nicht für Ihr Unternehmen.
    Die Anzahl der Jahre im Geschäft und die Überprüfung der Führungskräfte tauchen in jedem Angebot der Konkurrenz auf, was bedeutet, dass sie sich in nichts von anderen unterscheiden.
  • Informationen sind nicht mehr Ihr Alleinstellungsmerkmal.
    Käufer können sich die Fakten selbst beschaffen. Was sie jedoch nicht finden können, ist jemand, der ihr konkretes Grundstück verstanden hat und einen Plan dafür vorlegt.
  • Weniger Fragen, mehr Antworten.
    Lange Interviews zur Bedarfsanalyse wirken wie Arbeit, die der Käufer für Sie erledigt. Recherchieren Sie zunächst selbst und bringen Sie Ihre Schlussfolgerungen mit, um sie zu überprüfen.
  • Zeigen ist besser als erzählen.
    Ein Betriebsprotokoll von einer vergleichbaren Website beantwortet die Frage „Sind Sie gut?“ auf eine Weise, wie es keine Behauptung jemals könnte – und genau hier verdient eine Security-Operations-Plattform ihren Platz im Verkaufsgespräch.

Unglücklicher Zeitpunkt und aufdringliche Vorgehensweisen

Immobilien- und Facility-Manager haben unglaublich stressige und chaotische Jobs. Sie müssen sich mit frustrierten Bewohnern, Mietern, Mitarbeitern und Lieferanten auseinandersetzen und ihren Vorgesetzten in der Unternehmenszentrale Bericht erstatten. Ihre Tage sind davon geprägt, einen Notfall nach dem anderen zu bewältigen, und wenn Sie mitten in all dem anrufen, verstärken Sie ihren Stress nur noch.

Das ist das Letzte, was du tun solltest. Der erste Eindruck zählt, und der erste Eindruck, den der Vorgesetzte von dir gewinnt, ist der, dass du ihm eher mehr Arbeit und Kopfzerbrechen bereitest als weniger.

Eine einfache Möglichkeit, dies zu umgehen, besteht darin, sich an die Person zu wenden, die als „Torwächter“ für den Hausverwalter fungiert: persönliche Assistenz, Sekretärin, Büroleiter – wer auch immer das sein mag. Fragen Sie diese Person, wann der Entscheidungsträger am besten zu erreichen ist und wie er kontaktiert werden möchte – per E-Mail, telefonisch oder persönlich.

Das ist zwar nur eine Kleinigkeit, zeigt aber Ihre Bereitschaft, mit dem potenziellen Kunden zusammenzuarbeiten und sich in dessen etablierte Abläufe einzufügen. Der Aufbau einer echten Arbeitsbeziehung zum Assistenten oder Büroleiter ist genauso viel wert wie jede noch so ausgefeilte Technik, denn diese Person entscheidet darüber, ob Ihre Botschaft den Entscheidungsträger zu einem günstigen Zeitpunkt erreicht.

Zu sehr auf „mich“ fixiert

Potenzielle Kunden interessieren sich viel mehr für ihr eigenes Geschäft als für das Ihre. Trotz dieser Tatsache verbringen viele Vertriebsmitarbeiter den Großteil ihres Verkaufsgesprächs damit, über sich selbst zu sprechen, betonen, dass ihr Unternehmen das beste der Branche ist, und prahlen mit ihren Fähigkeiten.

Ein bisschen Prahlerei ist zwar notwendig, aber in Wahrheit möchten potenzielle Kunden mehr darüber erfahren, was Sie für sie tun können. Anstatt über Ihr eigenes Unternehmen zu sprechen, sollten Sie sich auf das Geschäft Ihrer Kunden und die Probleme konzentrieren, mit denen sie konfrontiert sind, und dies als Überleitung zu Möglichkeiten einer Zusammenarbeit nutzen, um diese Probleme gemeinsam zu lösen. Das gleiche Prinzip gilt auch für das Dokument, das im Anschluss an das Gespräch erstellt wird – deshalb sollten sich auch Ihre Sicherheitsvorschläge nicht um Sie drehen.

Auch dies zeigt, dass Sie bereit sind, als Partner zu agieren, Ihre Vorgehensweise an die spezifischen Bedürfnisse des potenziellen Kunden anzupassen und ihm Arbeit abzunehmen.

Anzeichen dafür, dass du zu viel über dich selbst redest

Das lässt sich nur schwer selbst diagnostizieren, denn jede Behauptung erscheint einem relevant, wenn man sie selbst aufstellt. Hier sind die Anzeichen:

  • Ihre Präsentation beginnt mit dem Gründungsjahr Ihres Unternehmens. Wenn es auf der ersten Folie um Sie geht, hat der Käufer bereits entschieden, um welche Art von Besprechung es sich handelt.
  • Sie könnten jedem potenziellen Kunden genau denselben Verkaufsvorschlag präsentieren. Wenn darin weder dessen Website noch dessen Branche noch dessen bekannte Probleme erwähnt werden, handelt es sich lediglich um eine vorgetragene Broschüre.
  • Sie beschreiben eher Merkmale als deren Ergebnisse. Die Überprüfung von Polizeibeamten ist ein Merkmal. Weniger Vorfälle, die sie ihren Vorgesetzten erklären müssen, ist ein Ergebnis.
  • Der potenzielle Kunde hat weniger gesagt als Sie. Behalten Sie das im Auge. Wenn Sie während eines Erstgesprächs den größten Teil der Zeit gesprochen haben, haben Sie nur sehr wenig erfahren.
  • Ihre Alleinstellungsmerkmale sind dieselben wie die aller anderen. Von Erfahrung, Verantwortungsbewusstsein und Qualität ist in jedem Wettbewerbsangebot die Rede – und genau deshalb heben sie sich in keiner Weise von der Masse ab.

Zu viele Informationen, zu wenige Lösungen

Die Technologie und das Informationszeitalter haben die Rolle des Verkäufers grundlegend verändert. Früher konnte ein Verkäufer behaupten, einen Mehrwert für die Kunden zu schaffen, indem er als wertvolle Informationsquelle für deren jeweilige Branche fungierte. Heute können Kunden all diese Informationen relativ problemlos online finden, und das Wachstum des Online-Handels zeigt, wie sehr die meisten Menschen diese Option dem persönlichen Kontakt mit einem Verkäufer vorziehen.

Das bedeutet, dass ein Vertriebsmitarbeiter über bloße Fakten und Zahlen hinausgehen muss, um eine eingehende Diskussion über die Probleme des potenziellen Kunden und die maßgeschneiderten Lösungen zu führen, die Ihr Unternehmen anbieten kann.

Dazu müssen Sie sich zunächst vorbereiten, um die Besonderheiten des Geschäfts des potenziellen Kunden zu verstehen. Eine der häufigsten Rückmeldungen von Käufern ist, dass sie die schiere Anzahl der Fragen, die ihnen von Vertriebsmitarbeitern gestellt werden, leid sind. Verbringen Sie weniger Zeit mit der Bedarfsanalyse und mehr Zeit damit, zu überlegen, wie Sie diese Bedürfnisse erfüllen können – das bedeutet, dass Sie mit zu prüfenden Schlussfolgerungen ankommen sollten, anstatt mit einem leeren Fragebogen.

Checkliste für die Recherche vor einem Telefonat

Die Vorbereitungsarbeit ist der Teil, über den sich die meisten einig sind – und den sie dennoch überspringen. Sie dauert etwa zwanzig Minuten pro potenziellen Kunden und macht den Unterschied zwischen einem Kennenlerngespräch und einem Verhör aus:

Was Sie herausfinden sollten

Wo man suchen sollte

Warum sich der Anruf ändert

Was ist bei dieser Immobilie bereits schiefgelaufen?

Lokale Nachrichten, Bewertungen von Mietern, die Antworten des Vermieters in den sozialen Medien

Sie können mit dem Problem des Gegenübers beginnen, anstatt mit Ihren eigenen Fähigkeiten.

Wer unterschreibt, und wer nimmt Einfluss?

LinkedIn, die Mitarbeiterseite der Anlage und die Pförtner selbst

Ein perfekter Pitch an die falsche Person ist ein Pitch, den man zweimal halten muss.

Was der Amtsinhaber schlecht macht

Bewertungen von Mietern, wiederholte Stellenausschreibungen im Sicherheitsbereich, sichtbare Fluktuation vor Ort

Gibt dir eine konkrete Lücke, die du beheben kannst, anstatt nur allgemein zu behaupten, besser zu sein

Woran dieser Manager persönlich gemessen wird

Ihre eigenen Beiträge, die Berichterstattung und die Schwerpunkte der Muttergesellschaft

Mieterzufriedenheit und Budgetplanbarkeit – das spielt bei Ihrem Auswahlverfahren für Mieter so gut wie nie eine Rolle

In welcher Phase des Vertragszyklus sich der Vertrag befindet

Beschaffungsportale, Ausschreibungsbekanntmachungen und einfach die Nachfrage beim Ansprechpartner

Sechs Monate vor der Verlängerung anzurufen ist besser, als sechs Monate danach anzurufen

Störfaktoren am Standort, die von außen sichtbar sind

Eine Fahrt durch die Gegend, Satellitenbilder, die Anordnung der Parkplätze und Zufahrten

Eine bestimmte Beobachtung zeigt, dass du dich bereits vorbereitet hast, bevor du um ihre Zeit gebeten hast

Beachten Sie, dass der potenzielle Kunde dafür nichts preisgeben muss. Genau darum geht es. Jede Zeile, die Sie vor dem Gespräch ausfüllen, ist eine Frage, die Sie nicht mehr stellen müssen – und ein weiterer Grund, warum das Gespräch eher für ihn als für Sie sinnvoll erscheint.

Zeige es, erzähle es nicht

Der schnellste Weg, sich vom Klischee des Verkäufers zu lösen, besteht darin, keine Behauptungen mehr aufzustellen, sondern Erfolge vorzuweisen. Jede der folgenden Behauptungen wird auch von einem Mitbewerber aufgestellt, und jeden dieser Ersatzprodukte können diese wahrscheinlich nicht liefern:

  • Anstatt zu sagen „Wir haben hervorragende Wachleute“, sollten Sie die in 90 Tagen absolvierten Rundgänge an einem vergleichbaren Standort vorweisen, einschließlich der Ausnahmen. Ein Wachrundgangssystem liefert diese Daten als Nebenprodukt des Betriebs.
  • Anstatt zu sagen „wir reagieren schnell“, geben Sie die tatsächliche Zeit von der Meldung bis zur Bestätigung des Vorfalls an. Eine Zahl sagt mehr aus als ein Adjektiv, selbst wenn die Zahl nicht perfekt ist.
  • Anstatt zu sagen: „Wir erstellen monatliche Berichte“, legen Sie ihnen den tatsächlichen Bericht des letzten Monats eines anderen Kunden vor, in dem die Namen entfernt wurden. Dank Business Intelligence ist das ein Dokument, das Sie bereits haben, und nicht eines, das Sie extra für die Präsentation erstellen müssen.
  • Anstatt zu sagen „wir übernehmen die Verantwortung“, zeigen Sie einen Vorfall auf, den Sie selbst aufgedeckt und behoben haben, bevor der Kunde danach gefragt hat. Ein Fehler, den man freiwillig zugibt, schafft mehr Glaubwürdigkeit als eine makellose Bilanz, an die niemand glaubt.
  • Anstatt zu sagen „Wir kennen Ihre Branche“, zeigen Sie Vorfallmuster aus vergleichbaren Objekten auf. Erst durch eine strukturierte Vorfallerfassung lassen sich die Berichte eines ganzen Jahres in Branchenerkenntnisse umwandeln.
  • Anstatt zu sagen: „Sie wissen immer, was gerade passiert“, öffnen Sie die Wach-App im Raum und gehen Sie einen Kontrollpunkt ab. Eine Live-Demonstration beendet das Gespräch schneller als jede Folie.

Das ist auch die ehrliche Antwort auf den Preisdruck. Wenn der einzige sichtbare Unterschied zwischen zwei Bietern der Preis ist, gibt der Preis den Ausschlag – und genau darin liegt das ganze Argument dafür, Aufträge zu gewinnen, ohne das günstigste Angebot abzugeben.

Ihrer Zeitleiste folgen

Sobald Sie Ihre erste Präsentation gehalten und dem potenziellen Kunden hoffentlich genug gezeigt haben, um sein Interesse zu wecken, sollten Sie gemeinsam mit ihm einen Zeitplan für die weiteren Schritte und den Kaufprozess festlegen.

Fragen Sie unbedingt nach, was der nächste Schritt ist, und entscheiden Sie nicht einfach eigenmächtig, wann Sie nachhaken. Auch dadurch stellen Sie sicher, dass Sie sich als Partner präsentieren und sich in die etablierten Abläufe Ihres Gegenübers einfügen. Sollte Ihr Gegenüber den Prozess jedoch in die Länge ziehen, können Sie versuchen, die Dinge zu beschleunigen, indem Sie konkrete Schritte vorschlagen; ansonsten sollten Sie sich jedoch an den Zeitplan Ihres Gegenübers halten und sich bei jedem Schritt als wertvolle Ressource präsentieren.

Wenn Sie einen umfassenderen Überblick darüber gewinnen möchten, wie aus diesen Gesprächen unterzeichnete Verträge werden, lohnt es sich, nachzulesen, worauf Sicherheitsentscheider tatsächlich Wert legen. Und wenn Sie sich selbst von den operativen Ergebnissen überzeugen möchten, die das Motto „Zeigen statt erzählen“ möglich machen, können Sie eine TrackTik-Demo buchen und diese anhand Ihrer eigenen Standorte durchgehen.

Häufig gestellte Fragen

Meistens gibt es dafür drei Gründe, die nichts mit dem Beruf des Verkäufers zu tun haben. Der Kontakt kommt zum falschen Zeitpunkt und erhöht die Arbeitsbelastung. Im Verkaufsgespräch geht es mehr um den Verkäufer als um die Immobilie des Käufers. Und es werden Informationen aufgeschüttet, die der Käufer auch selbst hätte finden können, anstatt eine Lösung für ein konkretes Problem anzubieten. Behebt man diese drei Punkte, verschwindet der größte Teil des Widerstands, noch bevor man sich mit einem einzigen Einwand auseinandersetzen muss.

Fragen Sie lieber den Ansprechpartner, anstatt zu raten. Ein Assistent oder Büroleiter wird Ihnen in der Regel sowohl den besten Zeitpunkt als auch den bevorzugten Kommunikationskanal nennen, und wenn Sie sich an diese Empfehlung halten, signalisieren Sie damit bereits, dass die Zusammenarbeit mit Ihnen reibungslos verlaufen wird. Vermeiden Sie Montagvormittage und Monatsenden, da zu diesen Zeiten Berichte und Eskalationen besonders häufig sind. Wichtiger als der Zeitpunkt ist, dass Sie mit konkreten Informationen zum jeweiligen Standort ankommen.

Etwa zwanzig Minuten pro potenziellen Kunden reichen aus, um das Gespräch in eine andere Richtung zu lenken. Finden Sie heraus, was bei der Immobilie zuvor schiefgelaufen ist, wer unterschreibt und wer Einfluss nimmt, was der derzeitige Verwalter schlecht macht, woran dieser Verwalter persönlich gemessen wird und wo sich der Vertrag in seinem Verlängerungszyklus befindet. Jeder Punkt, den Sie im Vorfeld klären, ist eine Frage, die Sie nicht mehr stellen müssen – und genau das ist die häufigste Beschwerde, die Käufer über Verkaufsgespräche haben.

Weniger Überraschungen und bessere Budgetplanbarkeit. Ein Immobilienverwalter wird an der Zufriedenheit der Mieter gemessen und daran, dass er Probleme nicht an höhere Ebenen weiterleiten muss; er kauft also im Grunde genommen die Abwesenheit von Vorfällen, die er erklären müsste. Deshalb ist Transparenz im Verkaufsgespräch so wichtig: Ein Verwalter, der eine Übersichtsansicht öffnen und die besetzten Schichten sowie die protokollierten Vorfälle einsehen kann, muss seinen Dienstleister nicht mehr ständig kontrollieren.

Ersetzen Sie Behauptungen durch Belege. Die Dauer der Geschäftstätigkeit, die Überprüfung von Führungskräften und die Rechenschaftspflicht tauchen in jedem Wettbewerbsangebot auf und heben sich daher gegenseitig auf. Was sich nicht aufhebt, sind 90 Tage Tourenabschluss von einem vergleichbaren Standort, ein echter Vorfall von Anfang bis Ende und eine Live-Ansicht auf einem Smartphone. In TrackTik ergeben sich diese aus dem Wachpersonalmanagement als Nebenprodukt des Betriebsablaufs; sie sind also Belege, über die Sie bereits verfügen, und kein Material, das Sie für das Meeting zusammenstellen müssen.

Nur wenn Sie etwas schreiben können, das der potenzielle Kunde von niemand anderem erhalten hätte. Ein zu früh versendetes Angebot ist eine Vorlage, und Vorlagen werden direkt auf die Preisseite weitergeleitet. Machen Sie sich vor Ort ein Bild, holen Sie sich die Vorgeschichte des Vorfalls ein und schreiben Sie dann auf der Grundlage Ihrer Erkenntnisse. Das gleiche Prinzip gilt für das Dokument selbst: Es sollte mit den Gegebenheiten vor Ort beginnen und nicht mit der Geschichte Ihres Unternehmens.

Vereinbaren Sie den nächsten Schritt bereits während des Meetings, anstatt ihn erst im Nachhinein festzulegen. Fragen Sie, was als Nächstes geschieht und bis wann, und halten Sie sich dann an diesen Zeitplan, anstatt sich vom Druck Ihrer eigenen Pipeline leiten zu lassen. Wenn Sie nachfassen, bringen Sie jedes Mal etwas Neues ein, sei es ein relevantes Vorfallmuster, das Ergebnis eines vergleichbaren Standorts oder eine Antwort auf eine von ihnen aufgeworfene Frage. Nachfassanfragen, die lediglich um eine Entscheidung bitten, werden ignoriert. Sie können eine TrackTik-Demo vereinbaren, wenn Sie etwas Konkretes für das nächste Gespräch vorbringen möchten.

Weiterführende Ressourcen

Mehr zum Thema „Nachweis der geleisteten Arbeit gegenüber Kunden“